Revente chambre EHPAD

Cela n'était pas du tout prévu, mais nous avons été amené à devoir revendre cette chambre Ehpad. En effet, pour des raisons professionnelles, étant indépendant, j'ai cherché à diminuer mon endettement personnel.

Nous avons donc mis en vente nos différents biens afin pouvoir solder ce prêt Ehpad. Après quelques semaines, pas un seul coup de fil pour mon habitation principale ou mon investissement locatif classique (pas simple de vendre un bien déjà loué...). Nous nous sommes alors décidés à tester la vente de la chambre Ehpad, sans enthousiasme étant donné les efforts déployés pour l'acquérir.

J'ai contacté le commercialisateur par lequel nous étions passés pour l'achat, et avec qui j'avais gardé de bonnes relations car nous avions été satisfait de notre achat et je prévoyais une nouvelle acquisition. Il m'a demandé si nous étions vraiment sûrs de vouloir vendre car le produit que nous avions était un bon produit et que de son sôté il ne ferait aucun doute que le produit allait se vendre très rapidement. Il nous a donc proposé de nous rappeler après une réflexion supplémentaire de notre part sur le sujet.

Lors du rappel, nous avons confirmé notre volonté de revendre cette chambre Ehpad afin de nous désendetter pour pouvoir débuter de nouvelles ambitions professionnelles. Il nous a demandé si nous étions vendeurs sur la base d'un prix net vendeur de 137 000 Eur. J'avoue que j'étais assez surpris du prix proposé dans la mesure où nous avions acheté 128 083 Eur seulement 1 an et demi avant, et que tout le monde nous disait qu'en cas de revente forcée nous allions perdre gros. Nous avons accepté cette base de prix et il nous a dit qu'il allait voir ce qu'il pouvait faire pour nous aider.

Seulement 10 minutes après ! le téléphone a de nouveau sonné et il nous a confirmé que l'affaire était réglée et que nous pourrions revendre notre chambre au prix évoqué précédemment.

Ainsi, nous nous sommes mis en relation avec notre notaire pour préparer la revente de notre chambre Ehpad. Je dois par contre souligner que, si le commercialisateur a été très rapide pour nous trouver une solution, en revanche, les notaires ont bien pris leur temps. Pour un compromis signé en août, la vente a eu lieu effectivement le 31 décembre 2014, soit très exactement 2 ans pile après notre achat.

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Bilan financier de cette revente

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A l'achat, le 31-12-2012, nous avons payé :

- la chambre Ehpad pour 128 083 Euros.

- les frais de notaire à l'achat, soit 3579 EUR. et des frais de dossier bancaire de 660 EUR.

 

Durant les 2 années, nous avons payé :

- des intérêts bancaires et d'assurance sur les 2 années pour un montant de 7097 EUR

- 2 années de taxe foncière réduite = 99+100 = 199 EUR

- des frais de diagnostics à la revente de 60 EUR

Je ne compte pas les frais comptables dans la mesure où nous avons obtenu un crédit d'impôt équivalent

 

Durant les 2 années, nous avons encaissé :

+ 12 392 EUR de loyer

A la vente, nous avons perçu :

+ 137 000 EUR net vendeur.

 

Ainsi, sur le bilan financier net de ces 2 années est de :

= 137 000 + 12392 - 60 - 199 - 7097 - 660 - 3579 - 128 083

= 9714 EUR.

Notre apport était de 28322 EUR. Ainsi notre rendement annuel a été de près de 16% pour passer à 38036 EUR sur 2 ans, net d'impôt.

 

Nous pouvons donc, je pense, "légitimement" témoigner sur l'investissement en Ehpad dans la mesure où nous en avons vécu nous-mêmes toutes les étapes, depuis l'achat jusqu'à la revente. Aujourd'hui encore, je reste convaincu que si nous nous en sommes bien sortis, cela est dû au commercialisateur par lequel nous sommes passés. Ayant l'habitude dans mes fonctions professionnelles de quelques coups tordus, je dois bien reconnaître qu'ils ont été très professionnels :

- sélection d'un bien avec un gestionnaire de renom, à un prix "correct", et rendement attrayant

- sélection d'un bien neuf, frais de notaire réduits, immédiatement mis en exploitation

- exonération de l'avance de TVA

- loyers qui sont tombés exactement comme prévus

- mais surtout un appui certain pour la revente pour nous sortir d'un problème.

Donc merci encore pour leur sérieux.

Partage d'expérience

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Si vous souhaitez plus d'info sur notre investissement avant de vous même vous lancer dans un investissement de chambre médicalisée au sein d'un EHPAD, n'hésitez pas à me contacter par téléphone au 06.73.96.80.16 ou par email : emmanuel@investissementehpad.info.